Stap 2 bij het kopen van een huis

Ontdek in 10 stappen wat u moet weten over het kopen van een huis.

U bent van plan om een huis te kopen. Een belangrijke stap in uw leven, waar nogal wat bij komt kijken. Daarom willen wij u in tien wekelijkse stappen inzicht geven in wat u kunt verwachten bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Zo weet u beter waar u aan toe bent en hoe u zich het beste voor kunt bereiden.

Screenshot 2018 1 30 image gif GIF afbeelding 734 220 pixels1

Deze week; Stap 2

Op huizenjacht; Welke wensen heeft u?

Nu u weet hoeveel u ongeveer kunt lenen, kunt u gericht gaan zoeken naar een huis. Maak voor uzelf een wensenlijst; waar moet uw huis aan voldoen?

Bedenk niet alleen of je een bestaand huis of nieuwbouwwoning wilt, maar kijk ook naar de:

  • ligging van het huis;
  • veiligheid van de buurt;
  • parkeermogelijkheden;
  • bestemmingsplannen voor de wijk;
  • verbouwmogelijkheden.

In uw zoektocht kunt u bijvoorbeeld kijken op www.Funda.nl, maar u kunt uw zoekopdracht ook aan een aankoopmakelaar geven. Deze gaat dan voor u op zoek naar een woning die voldoet aan uw wensen.

Tip:

Wist u dat vanaf januari 2015 elk huis dat wordt verkocht een energielabel moet hebben? Dit label geeft aan hoe energiezuinig het huis is. Een huis met een groen energielabel (label A of B) scheelt fors in energiekosten. Let dus op het energielabel bij het kopen van een huis. U vindt het label op www.zoekuwenergielabel.nl. Als u zelf uw huis wilt verkopen, moet u een energielabel voor uw woning hebben. Lees meer hierover op; www.energielabelvoorwoningen.nl.

Volgende week stap 3; Een bod uitbrengen.

Afdrukken E-mail

Tien stappen bij het kopen van een huis.

Ontdek in 10 stappen wat u moet weten over het kopen van een huis.

U bent van plan om een huis te kopen. Een belangrijke stap in uw leven, waar nogal wat bij komt kijken. Daarom willen wij u in tien wekelijkse stappen inzicht geven in wat u kunt verwachten bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Zo weet u beter waar u aan toe bent en hoe u zich het beste voor kunt bereiden.

Beeld adviseur 350x135 tcm162 126843

Stap 1
Een oriënterend gesprek met een adviseur; Hoeveel kunt u besteden?
Voordat u op huizenjacht gaat en een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten hoeveel u kunt besteden. In een oriënterend gesprek berekent u samen met een financieel adviseur hoeveel u ongeveer kunt lenen.
In het eerste gesprek legt de adviseur uit wat hij voor u doet en voor welke prijs. Hij bekijkt hoeveel u ongeveer kunt lenen om een huis te financieren en wat past binnen uw financiële mogelijkheden. En hij geeft informatie over verschillende hypotheekvormen.

Extra kosten
Houd er rekening mee dat bij de aankoop van een woning meer kosten komen kijken dan alleen de prijs van de nieuwe woning. Extra kosten waar u rekening mee kunt houden zijn:
- kosten van een aankoopmakelaar;
- overdrachtsbelasting (alleen bij een bestaande woning);
- notariskosten;
- advieskosten bij het afsluiten van een hypotheek;
- NHG-kosten als u de woning met Nationale Hypotheek Garantie financiert;
- andere kosten zoals voor een bouwkundig rapport of een taxatierapport.
Deze bijkomende kosten zijn samen gemiddeld zo’n 6% van de aankoopprijs van het huis. Houd ook rekening met extra kosten voor een eventuele verbouwing en achterstallig onderhoud.

√ Wat doet u zelf?
Als u een afspraak met de adviseur maakt, hoort u precies welke documenten u moet meenemen. Meestal zijn dit;
- een kopie van een geldig legitimatiebewijs van elke aanvrager (dus van u en uw partner);
- recente salarisstroken van elke aanvrager. Bent u zelfstandig ondernemer? Neem dan uw aangiften van de afgelopen drie jaar mee;
- gegevens over uw huidige hypotheek (voor zover u die heeft);
- gegevens over spaargeld, beleggingen, polissen, pensioenen en lopende leningen.

√ Wat doet de adviseur?
Deze geeft u een dienstverleningsdocument, waarin wordt uitgelegd welke werkzaamheden u kunt verwachten en tegen welke kosten.

Volgende week stap 2; Op huizenjacht.

Afdrukken E-mail

Financiële veranderingen in 2018

In het nieuwe jaar volgen er wat veranderingen m.b.t. hypotheken, we zetten deze voor u op een rij:
• Maximale hypotheek naar 100%
• Aanpassing NHG grens
• Maximumtarief hypotheekrenteaftrek
• Vervallen restschuldregeling
• Beperking gemeenschap van goederen
• Verlaging percentage eigenwoningforfait

Maximale hypotheek omlaag naar 100%
De maximale lening die u in 2018 mag afsluiten voor een woning daalt van 101% naar 100% van de waarde van de woning. Dat betekent dat u meer eigen geld nodig heeft om bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen.
Het inkomen van de partner mag vanaf 2018 voor 70% meetellen bij de hypotheekaanvraag t.o.v. van 60% in 2017.

Aanpassing NHG-grens
• De maximale koopsom bedraagt vanaf januari 2018 € 265.000,-. In 2017 was dat € 245.000,-
• De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt € 265.000,- (100% van de marktwaarde).
• De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen bedraagt € 280.900,- (106% van de marktwaarde).

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag naar 49,5%
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2018 verder beperkt. In 2017 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50%. In 2018 wordt dat 49,5%. Deze beperking geldt voor aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dus niet alleen de hypotheekrente van eigenwoningschulden, maar ook bijvoorbeeld de rente en kosten van restschulden, aftrekbare erfpachtcanons of de advieskosten bij het sluiten van de hypotheek. Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2017 zijn dat huiseigenaren met een belastbaar jaarinkomen boven de € 67.072,-.

Vervallen restschuldregeling
Per 1 januari 2018 vervalt de fiscale restschuldregeling; een restschuld financieren wordt duurder. Rente en kosten van restschulden die na die datum worden gerealiseerd, zijn niet aftrekbaar. De restschuldregeling blijft dus alleen gelden voor restschulden die zijn ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017. De duur van de aftrek is vijftien jaar. Rente en kosten zijn alleen aftrekbaar over restschulden die zijn ontstaan in verband met de verkoop van een voormalige eigen woning.

Beperking in gemeenschap van goederen
Per 1 januari 2018 verandert het standaardhuwelijk. De wettelijke gemeenschap van goederen zoals die nu nog geldt wordt beperkt. Voorhuwelijkse bezittingen en schulden worden niet meer automatisch gemeenschappelijk. Alleen wat tijdens het huwelijk wordt opgebouwd valt in de huwelijksgemeenschap. Ook ontvangen schenkingen en erfenissen worden anders behandeld. Tot 2018 vallen deze automatisch in de huwelijksgemeenschap, tenzij men dit anders regelt via een uitsluitingsclausule. Na 1 januari 2018 blijven ontvangen schenkingen en erfenissen er juist buiten. Als het gewenst is dat het toch in de gemeenschap valt, moet u dat regelen via een insluitingsclausule. Een volledige gemeenschap blijft nog wel mogelijk, maar ook dit moet dan bij de notaris worden geregeld.

Verlaging percentage eigenwoningforfait
Het percentage van het eigenwoningforfait voor de woningen met een WOZ-waarde van € 75.000,- tot € 1.060.000,- wordt verlaagd van 0,75% naar 0,70%. Voor een woning van € 200.000,- betekent dat het aan te geven bedrag aan eigenwoningforfait omlaag gaat van € 1.500,- naar € 1.400,-. In veel gevallen zal de WOZ-waarde echter stijgen waardoor de verlaging van het percentage weer teniet wordt gedaan.

 

Fijne feestdagen

De medewerkers van Adviesburo van Dongen wensen u fijne feestdagen en een voorspoedig 2018!

 

Kerstwens

Afdrukken E-mail

Huizenprijzen blijven stijgen

De komende 3 jaar zullen de huizenprijzen verder blijven toenemen.

stijgende huisprijs.jpg Dankzij veel jonge werkenden, een goede betaalbaarheid en een hoge bevolkingsdichtheid in verhouding tot schaars beschikbare bouwgrond zou dit wel eens op kunnen lopen tot een stijging van 16%. Dit concludeert kredietbeoordelaar Moody’s in een rapport over de Europese huizenmarkt. Het is dus nog niet afgelopen met de stijgende prijzen, maar de rente staat nog steeds laag.

Ondanks dat er nog maar weinig woningen te koop staan, is het dus nog zeker niet te laat om nog te kopen.

Mocht u willen weten hoeveel geld u zou kunnen lenen voor de aanschaf van een woning, bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak. Wij brengen graag samen met u uw financiële positie in kaart.

Hierbij alvast enkele tips bij een eventuele aankoop van een woning;

  • Breng van tevoren uw financiële positie in kaart.
  • Weeg de woonlasten zorgvuldig af tegen de kosten die u wilt en kunt uitgeven.
  • Teveel betalen voor een woning is natuurlijk altijd zonde, laat u dus door de huidige markt niet gek maken en durf een aankoop te “missen”.

Met vriendelijke groet,

Kees en Inge

Afdrukken E-mail

Aflossingsvrije hypotheekvariant kan ouderen door inkomensval in de problemen brengen.

Uit een onderzoek, in opdracht van ING, is gebleken dat honderdduizenden 50-plussers in de problemen dreigen te komen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Veel van deze groep 50-plussers hebben niet of nauwelijks afgelost op hun oude hypotheek, maar hebben wel veel overwaarde op hun woning. Hoewel deze groep er vanuit gaat dat deze overwaarde nog steeds meetelt bij de aanvraag en beoordeling voor een nieuwe hypotheek, is dit dus in werkelijkheid niet meer het geval. Deze wordt namelijk, sinds de regels omtrent hypotheken in 2013 aangescherpt zijn, vooral bepaald door het inkomen. Hierbij gaat het niet alleen om het huidige inkomen, maar ook om het pensioen. Dat is vaak lager dan het salaris. Het is dan ook de vraag of dit inkomen hoog genoeg is voor een nieuwe hypotheek wanneer deze verlengd moet worden.

Wat kunt u doen om eventuele problemen te voorkomen?

Hoe eerder u de situatie beoordeelt, hoe meer tijd u heeft om er iets aan te doen. Wij adviseren u dan ook om vanaf uw 55ste of als de looptijd van uw hypotheek nog zo’n 10 jaar is langs te komen om uw financiële ruimte, ook na uw pensioendatum, te berekenen. Zo weet u of u bijvoorbeeld iets extra’s moet aflossen of dat een nieuwe hypotheek geen probleem is. U kunt ook terwijl u nog werkt een nieuwe 30-jarige hypotheek afsluiten. Het is een veel voorkomend misverstand dat leeftijd een rol speelt bij het verstrekken van een hypotheek.

Bent u, naar aanleiding van dit artikel, benieuwd geworden naar uw toekomstige financiële situatie? Wij staan graag voor u klaar om deze onder de loep te nemen en samen met u te kijken naar een passende oplossing.

Met vriendelijke groet,

Kees en Inge

Afdrukken E-mail

Zorgverzekeringskeuze komt er weer aan

Beste relatie,

Het is inmiddels alweer bijna november en het nieuwe jaar is in zicht. Naast kou, kerstdagen en oud en nieuw betekent dit dat we weer van zorgverzekeraar kunnen wisselen. Een belangrijke keuze waar u heel 2016 plezier van kunt hebben.


Vanzelfsprekend zijn wij van Adviesburo Van Dongen u graag van dienst. Aan de hand van uw voorkeuren en wensen selecteren we samen met u de voor u beste optie.

Wellicht ten overvloede wijzen wij u op het belang van de juiste keuze. Wij adviseren u om tijdig na te denken over de voor u best passende verzekering. Zoals gezegd zijn wij u graag van dienst bij deze zoektocht.

Neem gerust contact met ons op. Wilt u liever dat wij contact met u opnemen? Laat dan uw gegevens via deze link achter. Op werkdagen bellen wij u binnen 24 uur terug.

Met vriendelijke groet,


Nathalie van Vendeloo
Adviesburo Van Dongen

Afdrukken E-mail

nieuwsflits kredieten

Beste relatie,

Wellicht wist u het nog niet, maar ook op het gebied van consumptieve kredieten kunt u bij ons kantoor terecht. Is bijvoorbeeld uw spaargeld ontoereikend voor die ene aankoop? Wilt u extra geld achter de hand hebben? Of wilt u verschillende lopende kredieten samenvoegen tot één overzichtelijk krediet? Welke reden u ook heeft, wij zoeken de lening die past bij uw persoonlijke wensen en mogelijkheden. Wij regelen alles direct voor u! Ook als u inmiddels een persoonlijke lening heeft afgesloten kunnen wij u van dienst zijn. door de lage rentestand kan er een aanzienlijk financieel voordeel worden gehaald.

Doordacht
een lening afsluiten doet u niet zomaar. U wilt de beste lening met de laagste rente. Maar hebt u ook nagedacht over de kredietvorm, voorwaarden, looptijd en wat een verantwoorde lening is op basis van uw inkomen? En wat gebeurt er met het restant van de lening als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt? 

Deskundig
Neem contact met ons op en wij helpen u vakkundig en snel met het zoeken naar de voor u beste lening in het grote aanbod van banken en kredietmaatschappijen. U kunt ons bereiken middels de onderstaande contactgegevens of door deze e-mail te beantwoorden. Wilt u liever dat wij contact met u opnemen? Laat dan uw gegeven hier achter!

Met vriendelijke groeten,

Inge Weerdenburg
Financieel Adviseur

Afdrukken E-mail

liever de grote schoonmaak dan het pensioen bekijken

Beste relatie,

Alweer even geleden las ik een artikel met een wat merkwaardige inhoud. Uit onderzoek in opdracht van Nationale Nederlanden bleek dat 7 op de 10 Nederlanders liever belastingaangifte doet of zich stort op de grote schoonmaak dan dat ze zich verdiepen in hun pensioenpapieren.


Uit hetzelfde onderzoek bleek ook dat het overgrote deel van de Nederlanders pensioen wel erg belangrijk vinden en dat ze hier graag meer aandacht aan willen besteden. Een interessante paradox dus.

Dit gevoel van urgentie juichen wij uiteraard van harte toe. En wij helpen u graag ook op de goede weg. Bijvoorbeeld door middel van deze interessante tool van het Nibud onder deze link. Na het invullen van 'de schijf van vijf' hebt u een indruk van uw situatie na pensionering. Tip! Houd alvast uw inkomensgegevens, uniform pensioenoverzichten, rekeningafschriften en eventuele lijfrentepolissen bij de hand.

Krijgt u na het lezen van de laatste alinea sterk de neiging om aan de grote schoonmaak te beginnen? Neem dan gewoon contact met ons op. Wij helpen u graag bij het in kaart brengen van uw situatie en dragen indien nodig graag een oplossing aan!

Bel gerust naar ons kantoor of stuur een e-mail bij vragen of voor een afspraak. Heeft u liever dat wij contact met u opnemen? Laat u gegevens achter via deze link. Op werkdagen nemen wij binnen 24 uur contact met u op!

Met vriendelijke groeten,

Mark Trouwborst
Pensioenadviseur

Afdrukken E-mail

Zijn de banken wel zo goed?

Beste relatie,

De directeur van hypotheekverstrekker Munt, Menno Luiten zegt ( na onderzoek ), dat 4 op de 10 mensen voor een hypotheek naar de bank gaan. Gek genoeg, zegt hij, want de mensen realiseren zich niet, dat de bank niet onafhankelijk is. Banken kunnen niet anders dan hun eigen producten verkopen.
 

De wetgever vindt het nodig, dat de hypotheekadviseur onafhankelijk is. Daar zijn consumenten en bedrijven het meest mee geholpen. Onafhankelijk en naast de klant is de positie die de adviseur, ook volgens ons, in hoort in te nemen.
 
Adviesburo van Dongen heeft de software om de voorwaarden en rentes van verschillende geldverstrekkers naast elkaar te leggen en een goede afweging te maken. 

Ik zou zeggen, niet meer naar de bank, maar naar Adviesburo van Dongen.
 
Onze Hypotheekadviseurs:
Inge Weerdenburg
Kees van Dongen   
 
 
 
Met vriendelijke groeten.
Adviesburo van Dongen
Kees van Dongen

Afdrukken E-mail