Stap 7 bij het kopen van een huis.

Ontdek in 10 stappen wat u moet weten over het kopen van een huis.
U bent van plan om een huis te kopen. Een belangrijke stap in uw leven, waar nogal wat bij komt kijken. Daarom willen wij u in tien wekelijkse stappen inzicht geven in wat u kunt verwachten bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Zo weet u beter waar u aan toe bent en hoe u zich het beste voor kunt bereiden.

Deze week; Stap 7
Documenten aanleveren voor uw hypotheek; wat heeft de bank van u nodig?
U heeft de Hypotheek Uitgangspunten ontvangen, op basis van de gegevens die de hypotheekverstrekker van uw adviseur heeft gekregen. Om risico’s te beperken willen ze graag zeker weten wat u precies verdient, wat uw schulden zijn en wat de waarde van uw nieuwe huis is.
Daarom vraagt de hypotheekverstrekker uw een aantal fysieke documenten aan te leveren.

Uw persoonlijke situatie bepaalt wat de hypotheekverstrekker precies van u nodig heeft. U vindt hiervan een overzicht in de Hypotheek Uitgangspunten. Uw adviseur stuurt deze voor u op naar de hypotheekverstrekker. De documenten die u al aan uw adviseur heeft gegeven, hoeft u niet opnieuw aan te leveren.

De hypotheekverstrekker heeft een aantal documenten nodig. We zetten de belangrijkste op een rij.

1) Gegevens over uw inkomen.
Aan de hand van de gegevens over uw inkomen bepaalt de bank of u maandelijks uw hypotheek kan betalen. De volgende gegevens zijn hiervoor nodig:
• loonstrook: hierop kan de bank zien wat u verdient;
• werkgeversverklaring: hierin staan gegevens over uw arbeidscontract;
• afhankelijk van uw situatie kan de bank om een intentieverklaring vragen. Bijvoorbeeld wanneer u een jaarcontract heeft. In deze intentieverklaring geeft uw werkgever aan dat hij van plan is om uw contract te verlengen als u uw werk goed doet.

2) Bent u zelfstandig ondernemer?
Als u zelfstandig ondernemer bent, heeft de hypotheekverstrekker de volgende documenten nodig:
• jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar;
• aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar;
• aanslagen inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar;
• een kopie van uw inschrijving bij de Kamer van Koophandel.

3) Gegevens over uw woning.
Aan de hand van de gegevens over uw woning bepaalt de hypotheekverstrekker de verhouding tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning. Dat is belangrijk om het risico te kunnen bepalen voor het geval u de hypotheek niet meer kunt betalen.
Hiervoor levert u het volgende aan:
• het koopcontract;
• taxatierapport van een erkende taxateur, om te zien wat de woning waard is;
• koopt u een woning die niet goed is onderhouden? Dan wil de bank soms ook een bouwkundig rapport ontvangen. Deze kunt u laten opstellen door een bouwkundig inspecteur.

4) Overige documenten:
De hypotheekverstrekker kan ook om de volgende documenten vragen:
• gegevens van de notaris zodat de hypotheekverstrekker weet waar zij de documenten voor de hypotheekakte naar toe kan sturen;
• een kopie van een geldig legitimatiebewijs zodat zij ook officieel kan vaststellen wie u bent;
• gegevens over uw eventuele schulden en spaargeld;
• de bank vraagt afhankelijk van uw situatie om aanvullende documenten zoals een overlijdensrisicopolis.

Beoordeling hypotheekaanvraag
Met de documenten beoordeelt de hypotheekverstrekker uw hypotheekaanvraag en kijkt zij of de informatie overeenkomt met de gegevens die de adviseur al eerder aangeleverd heeft. Zorg dat u alles zo snel mogelijk en compleet aanlevert. Hoe eerder de documenten bij de hypotheekverstrekker zijn, hoe eerder u bericht krijgt!

 √ Wat doet de bank?
• Als het nodig is, vraagt de hypotheekverstrekker u om extra documenten aan te leveren.
• U krijgt een hypotheekofferte wanneer de ondertekende Hypotheek Uitgangspunten binnen is en alle benodigde documenten akkoord zijn.

√ Wat doet u zelf?
• Onderteken een contragarantie* (bij een bankgarantie).
• Lever de documenten die in de Hypotheek Uitgangspunten staan aan bij uw adviseur.

* Contragarantie; Garantie waarbij u de waarborgsom in de bankgarantie aan de bank terugbetaalt als de bank de waarborgsom heeft moeten betalen aan de verkoper.

 Volgende week stap 8 Offerte van de bank; hypotheek goedgekeurd!